Instapklare tussenwoning
Centraal in de wijk Rigtersbleek-Tubantia gelegen aan een rustige straat met veelal bestemmingsverkeer, vrij parkeren in parkeerhavens langs de straat voor de deur. Deze woning is vanaf 2020 volledig gerenoveerd en voorzien van alle nodige isolatie waardoor er een energielabel A is geregistreerd. Daar worden we allemaal blij van.
De woning heeft een betonvloer met isolatie op de begane grond en uiteraard is daar vloerverwarming in verwerkt en vervolgens is er een fraaie laminaat vloer aangelegd.
De buitenmuren zijn na geïsoleerd en daar waar nodig zijn de voegen hersteld. Alle kozijnen zijn vervangen door grotendeels kunststof kozijnen en er is volledig HR++ glas geplaatst. In de achtergevel is een grote schuifpui naar de achtertuin geplaatst. Alleen de kozijnen van de tussenbouw de berging en de badkamer zijn vervangen door hout. In 2026 alles nieuw geschilderd.
In de gang zit de volledig vernieuwde meterkast en alle bedrading, leidingen en ook alle stopcontacten zijn vernieuwd.
Een nieuwe keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur in een mooie lichte kleurstelling. Met apparatuur van goede kwaliteit o.a. een hete lucht oven, vaatwasser inductiekookplaat, afzuigkap en een koelkast. Alles mooi ingebouwd en mede door de lichtkoepel een fijne heldere plek in de woning. De naastgelegen kelderberging biedt ook veel opbergruimte.
De bijkeuken/berging waar alle witgoed aansluitingen zijn en ook de nieuwe cv ketel uit 2021 is geplaatst, heeft een deur naar de achtertuin.
Tuin
Ook de volledig onderhoudsvrije achtertuin is meegenomen in het renovatie plan. Terrassen met een mooie grote keramische tegel in een lichte kleur en een stuk kunstgras waardoor de grasmachine overbodig is. Langs een gang aan de achterzijde is de tuin bereikbaar door een brede poort in de schutting. De achtertuin biedt veel privacy en ligt op het zuiden waardoor het plaatsen van wat zonnepanelen zeker een optie is. De voorbereiding ligt al klaar. Omdat alle leidingwerk is voorbereid naar de zolder kan ook een warmtepomp in de toekomst eenvoudig worden geplaatst.
Bovenverdieping
Op de eerste verdieping vinden we 3 slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel.
Ook hier is vrijwel alles voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing. De kast op de overloop is een legkast en alles is keurig geschilderd en behangen.
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar welke ook volledig is geïsoleerd.
In de directe nabijheid bevinden zich diverse speelvelden voor kinderen en op fietsafstand het onlangs geheel vernieuwde wijkwinkelcentrum met o.a. een Lidl en een Albert Heijn, een gezondheidscentrum, diverse basisscholen en sportverenigingen.
Via de fietssnelweg F35 ben je al fietsend binnen 10 minuten in hartje centrum! Daarnaast zijn de Universiteit Twente en het Kennispark ook goed en snel te bereiken en er ligt een goede verbinding met zowel het openbaar vervoer als met de verbinding tot uitvalswegen en de A35.
– In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule opgenomen worden, daarnaast is er een vragenlijst en een lijst van zaken beschikbaar.
– In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.
Interesse in dit woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Bijzonderheden
Woonoppervlak: m²
Perceeloppervlak: 162m²
Bouwjaar: 1963
Tussenwoning
Energielabel: A
Aantal slaapkamers: 3
Kunststof kozijnen: vrijwel volledig in 2020
Benedenvloer van geïsoleerd beton en voorzien van vloerverwarming.